二手房交易稅費(fèi)新政策2017

在2017年二手房交易稅費(fèi)新政策是怎樣的呢，想交易二手房的朋友不妨看看吧，以下是pincai小編搜集并整理的有關(guān)二手房交易稅費(fèi)內(nèi)容，希望在閱讀之余對大家能有所幫助!

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、 印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

6、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、 交易費(fèi)

6元/平方米

3、 中介費(fèi)

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。

4、 個(gè)人所得稅

(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

規(guī)定看，交易過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用有賣方承擔(dān)也有買方承擔(dān)，契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅是由買方承擔(dān)，印花稅買賣雙方都要付，其余稅費(fèi)是由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代征，我們可以根據(jù)自己所在交易方按照法律規(guī)定來繳納相關(guān)稅費(fèi)。

二手房交易所需的材料

1、登記申請書原件(受理窗口提供);

2、申請人身份證明;

3、房屋的所有權(quán)證的原件;

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣的合同原件;

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易的結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)的交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易的結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

6、契稅完稅或減免稅憑證的原件;

7、房屋所有權(quán)證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方的人數(shù)+1份;

8、其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明;

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明;

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件;

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件;